مردم در خرید و فروش سهام منطقه سبز الهیه احتیاط کنند/ کاهش تقاضا قیمت مسکن را 15 درصد پایین آورد

پایگاه خبری مشهد فوری (mashhadfori.com)

به گزارش مشهد فوری، علی مرادزاده اظهار کرد: بازار مسکن در حال حاضر با یک نوع رکود مواجه شده است.

رئیس اتحادیه املاک مشهد تصریح کرد: اگرچه کاهش قیمت مصالح ساختمانی و افزایش هزینه پروانه های ساختمانی و پایان کار، به نوعی قیمت تمام شده مسکن را در شهر مشهد تحت تاثیر خود قرار داده‌اند اما مهمترین موضوعی که به نوعی موجب ایجاد رکود در این بازار طی هفته های اخیر شده است کاهش تقاضا از سوی خریداران و یا به نوعی دست نگه داشتن متقاضیان مسکن است.

وی افزود: کاهش تقاضا باعث شده است تا فروشندگان مسکن به طور میانگین بین ۱۰تا۱۵درصد قیمت ها را کاهش دهند که این کاهش در مناطقی نظیر الهیه که ساخت و ساز زیاد بوده و آپارتمان های بسیاری ساخته و آماده فروش هستند، بیشتر است.

مرادزاده درباره قیمت مسکن تا انتهای سال جاری نیز گفت: اگر تقاضا به همین وضع موجود باشد قیمت‌ها نه تنها افزایش پیدا نخواهد کرد بلکه ممکن است کاهش بیشتری را نیز تجربه کند اما از آنجا که معمولا در هفته های آخر اسفند به نوعی تقاضا برای خرید مسکن افزایش پیدا می‌کند احتمال اینکه افزایش ناچیزی در این بازه زمانی رخ دهد دور از انتظار نیست.

رئیس اتحادیه املاک مشهد بابیان اینکه ورود سفته بازها و دلالان قیمت ها را بالاتر از نرخ معمول افزایش می‌دهد، افزود: از طرفی به دلیل اینکه احتمالا تغییر چندانی در سیاست‌های کلان بین المللی درباره ایران رخ نخواهد داد خریداران متوجه خواهند شد که تغییر قابل ملاحظه‌ای در قیمت ها رخ نخواهد داد و به تدریج وارد بازار خواهند شد که این افزایش تقاضا، کفه بازار مسکن را به سمت فروشندگان سوق داده و افزایش قیمت رخ خواهد داد که این موضوع در ماه های ابتدایی سال آینده به احتمال زیاد به وقوع می‌انجامد.

وی در مورد رشد فزاینده قیمت مسکن در مناطق پیرامونی مشهدنظیر منطقه کشف نیز گفت: به دلیل نبود هزینه اداری نظیر پروانه و پایانکار در این مناطق و صرفا وجود هزینه ساخت، قیمت مسکن در این مناطق که حدود متری ۳تا ۴میلیون بود باعث شد خریدارانی که توانایی خرید مسکن در شهر مشهد را ندارند به این مناطق هجوم آورند که این افزایش تقاضا، قیمت این واحدهای مسکونی که اغلب وکالتی نیز هستند را افزایش و به مرز ۶تا ۷میلیون تومان که کف قیمتی در شهر مشهد است، رسانده است.

مرادزاده در مورد برخی تغییر کاربری های غیرمجاز که در این منطقه انجام می‌شود، نیز گفت: نظارت ها بر ساخت و ساز توسط شهرداری، قوه قضائیه و چند ارگان دیگر انجام می‌شود از طرفی ما نیز به واحدهای املاک در این منطقه اعلام کرده ایم که معاملات معارض دار را ورود نکنند، از این رو اتحادیه املاک مشهد نیز آماده رسیدگی به شکایت های احتمالی مردم درباره معاملات انجام شده در این مناطق است.

رئیس اتحادیه املاک مشهد در مورد ساخت برخی باغ ویلاها در منطقه سبز الهیه نیز گفت: در این منطقه که معروف به شهر سبز است بین شهرداری منطقه۱۲؛ شهرداری بینالود و سازمان عمران الهیه اختلافاتی وجود دارد به طوری که این منطقه یک قطعه زمین است که ابتدا سعی داشتند از طریق تقسیم بندی اقدام به ساخت و ساز کنند که موفق نشدند و در حال حاضر مالکیت قطعه های آن به صورت سهام بین اعضای سازمان عمران الهیه خرید و فروش می‌شود، اگرچه هنوز هیچ گونه خط کشی و ساخت و سازی در این منطقه انجام نشده است.

وی با بیان اینکه سازمان عمران الهیه به دنبال دریافت مجوز ساخت برای این منطقه است که تاکنون موفق به دریافت آن نشده است، افزود: از طرفی ممکن است اعضای سازمان عمران الهیه قصد فروش سهام خود به افرادی خارج از این مجموعه را داشته باشند که توصیه من به عنوان یک کارشناس مسکن این است که مردم اقدام به خرید این گونه سهام ها نکنند زیرا احتمال اینکه ساخت و ساز در این منطقه انجام شود بسیار پایین است و مردم صرفا باید سهام خریداری شده را نقل و انتقال دهند که حتی ممکن است موجب مسدود و قفل شدن سرمایه آنها نیز شود.