
به گزارش مشهد فوری،علی مرادزاده در خصوص آینده بازار مسکن با توجه به وضع مالیات بر خانههای خالی اظهار کرد: بحث رکود مسکن یک بحث قدیمی است و چندین سال است که در مسکن در رکود قرار دارد. پارامترهای مختلفی بر قیمت مسکن و معادلات مسکن تاثیرگذار هستند. مهمترین فاکتور که بر رکود مسکن در کشور تاثیرگذار است فاکتور اقتصاد و پارامترهای جهانی است.
وضع مالیات بر خانههای خالی ممکن است بر قیمت مسکن تاثیرگذار باشد
رئیس اتحادیه مشاوران املاک مشهد ادامه داد: بحث مالیات بر خانههای خالی نیز بحث جدیدی است که به بازار مسکن اضافه شده است. این مساله تاثیر زیادی بر رکود مسکن ندارد، اما ممکن است که بر قیمت مسکن تاثیرگذار باشد. با این وجود ممکن است که این مورد بحث رکود را تقویت کند. اثر روانی این مساله باعث میشود تا افزایش قیمت در مسکن وجود نداشته باشد.
وی افزود: مهمترین اثر بیرونی موثر بر قیمت مسکن بحث سیاست بینالملل است، سیاست ما به عوامل سیاسی بیرونی شرطی شده است. همچنین بحث اختلاف دلار و ریال بر رکود مسکن اثرگذار است، با افزایش قیمت دلار قیمت مصالح و نهادههای ساختمانی افزایش میکند در نتیجه قیمت مسکن بالا میرود. بنابراین مهمترین مساله بحث سیاست بینالملل است که مردم به خاطر آن در سرمایهگذاری بر بازار مسکن دچار تعلل میشوند و این سرگردانیها و بلاتکلیفیها باعث میشود تا بازار به حالت رکود در آید.
مرادزاده با اشاره به فاکتورهای داخلی موثر بر بازار مسکن گفت: انتخابات از جمله فاکتورهای داخلی موثر بر بازار مسکن در کشور است. از چند ماه قبل از شروع انتخابات با توجه به تغییرات سیاسی که قرار است در کشور صورت گیرد مردم از خرید و فروش مسکن دست نگه داشته تا نتیجه انتخابات مشخص شود. به طور سنتی نیز این مسئله بر سر زبانها افتاده که در دوره انتخابات مسکن کاهش قیمت پیدا میکند. لذا در حوزه بیرونی سیاست بینالملل و در حوزه درونی مساله انتخابات در بازار مسکن موثر است. همچنین تصمیمات شورای شهر نیز بر قیمت مسکن اثر میگذارد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک مشهد درباره پارامترهای اقتصادی موثر بر بازار مسکن خاطرنشان کرد: مردم در صورتی که از لحاظ مالی توانمند باشند میتوانند معاملات بیشتری داشته و در زمینه مسکن سرمایهگذاری کنند. اما در صورتی که توان مالی پایینتری داشته باشند به سمت و سوی معامله نخواهند رفت. همچنین قیمت نهادههای ساختمانی، دستمزدها و هزینههای کارگری دخالت زیادی در قیمت گذاری ساختمان دارد. در کار ساختمانی دخالت نیروی کار بالا است درنتیجه بر قیمت تمام شده مسکن بسیار موثر است. در واقع در بازار مسکن با ماتریکس پیچیدهای روبهرو هستیم.
بازار مسکن نسبت به سایر بازارها از امنیت بالاتری برخوردار است
وی درباره سرمایهگذاری در بازار مسکن گفت: این بازار نسبت به سایر بازارها از امنیت بالاتری برخوردار است. به صورت سنتی بیان میشود که مسکن و یا زمین همواره پایدار است و قیمت آن همیشه رو به افزایش بوده است. اما در حال حاضر این مساله به هیچ عنوان توصیه نمیشود. در واقع کمتنشترین بازار هم بازار مسکن است.
مرادزاده درباره شرایط کلی مسکن برای سال ۱۴۰۰ عنوان کرد: شرایط خاصی در بازار مسکن در سال ۱۴۰۰ دیده نمیشود. امسال دو بحث انتخابات ریاست جمهوری و دیگری بحث مالیات بر خانه های خالی در حوزه مسکن تاثیر میگذارد. وضع مالیات بر خانههای خالی عرضه آپارتمانهای خالی را بیشتر و دست دلالان را از بازار مسکن کوتاهتر میکند. درنتیجه نیازمندان واقعی مسکن به سمت این بازار میآیند و پولهای سرگردان به حوزههای دیگر میرود.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک مشهد با اشاره به اینکه در حال حاضر نوسانات شدید قیمت، تصمیمگیری را از فعالان اقتصادی در حوزه ساختمان گرفته است، افزود: اما با رسیدن به یک ثبات تصمیمگیری علمی بهتر خواهد شد، حدس بنده بر این است که در سال ۱۴۰۰ تصمیمگیری برای فعالان اقتصادی بهتر خواهد شد.
وی با اشاره به عوامل موثر بر آینده بازار مسکن تصریح کرد: دو آینده برای مسکن در نظر گرفته میشود؛ آینده نزدیک و آینده دور. آینده نزدیک مسکن متاثر از فصل بهار و ماه مبارک رمضان است. در اردبیبهشت ماه معاملات و سرمایهگذاری در حوزه مسکن بسیار کم است، زیرا در اسفند ماه مردم هزینههای عید را داشتهاند و در بازار ترنور شدید مالی دیده میشود. بنابراین در فروردین ماه بازار مسکن تقریبا غیرفعال است و بعد از این ماه رکود شدیدی در کلیه صنایع از جمله مسکن دیده میشود.
کفه رکود بازار مسکن در سال ۱۴۰۰ سنگینتر است
مرادزاده ادامه داد: اگرچه براساس پارامترهای موجود در سال ۱۴۰۰ تا حدودی قیمت مسکن پایین میآید، با این وجود کفه رکود در بازار مسکن در سال ۱۴۰۰ بیشتر است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک مشهد همچنین درباره آینده بلند مدت بازار مسکن خاطر نشان کرد: در بلند مدت سازندههای فصلی در صنعت ساختمان از این صنعت خروج کرده و تولید موقتا کمتر میشود و کار در اختیار سازندگان حرفهای و واقعی قرار میگیرد و با ایجاد ثبات در بازار سازندگان برنامهریزیهای مناسبی را انجام میدهند و تولید با ثبات افزایش خواهد داشت.
پایگاه خبری مشهد فوری (mashhadfori.com)

به گزارش مشهد فوری،علی مرادزاده در خصوص آینده بازار مسکن با توجه به وضع مالیات بر خانههای خالی اظهار کرد: بحث رکود مسکن یک بحث قدیمی است و چندین سال است که در مسکن در رکود قرار دارد. پارامترهای مختلفی بر قیمت مسکن و معادلات مسکن تاثیرگذار هستند. مهمترین فاکتور که بر رکود مسکن در کشور تاثیرگذار است فاکتور اقتصاد و پارامترهای جهانی است.
وضع مالیات بر خانههای خالی ممکن است بر قیمت مسکن تاثیرگذار باشد
رئیس اتحادیه مشاوران املاک مشهد ادامه داد: بحث مالیات بر خانههای خالی نیز بحث جدیدی است که به بازار مسکن اضافه شده است. این مساله تاثیر زیادی بر رکود مسکن ندارد، اما ممکن است که بر قیمت مسکن تاثیرگذار باشد. با این وجود ممکن است که این مورد بحث رکود را تقویت کند. اثر روانی این مساله باعث میشود تا افزایش قیمت در مسکن وجود نداشته باشد.
وی افزود: مهمترین اثر بیرونی موثر بر قیمت مسکن بحث سیاست بینالملل است، سیاست ما به عوامل سیاسی بیرونی شرطی شده است. همچنین بحث اختلاف دلار و ریال بر رکود مسکن اثرگذار است، با افزایش قیمت دلار قیمت مصالح و نهادههای ساختمانی افزایش میکند در نتیجه قیمت مسکن بالا میرود. بنابراین مهمترین مساله بحث سیاست بینالملل است که مردم به خاطر آن در سرمایهگذاری بر بازار مسکن دچار تعلل میشوند و این سرگردانیها و بلاتکلیفیها باعث میشود تا بازار به حالت رکود در آید.
مرادزاده با اشاره به فاکتورهای داخلی موثر بر بازار مسکن گفت: انتخابات از جمله فاکتورهای داخلی موثر بر بازار مسکن در کشور است. از چند ماه قبل از شروع انتخابات با توجه به تغییرات سیاسی که قرار است در کشور صورت گیرد مردم از خرید و فروش مسکن دست نگه داشته تا نتیجه انتخابات مشخص شود. به طور سنتی نیز این مسئله بر سر زبانها افتاده که در دوره انتخابات مسکن کاهش قیمت پیدا میکند. لذا در حوزه بیرونی سیاست بینالملل و در حوزه درونی مساله انتخابات در بازار مسکن موثر است. همچنین تصمیمات شورای شهر نیز بر قیمت مسکن اثر میگذارد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک مشهد درباره پارامترهای اقتصادی موثر بر بازار مسکن خاطرنشان کرد: مردم در صورتی که از لحاظ مالی توانمند باشند میتوانند معاملات بیشتری داشته و در زمینه مسکن سرمایهگذاری کنند. اما در صورتی که توان مالی پایینتری داشته باشند به سمت و سوی معامله نخواهند رفت. همچنین قیمت نهادههای ساختمانی، دستمزدها و هزینههای کارگری دخالت زیادی در قیمت گذاری ساختمان دارد. در کار ساختمانی دخالت نیروی کار بالا است درنتیجه بر قیمت تمام شده مسکن بسیار موثر است. در واقع در بازار مسکن با ماتریکس پیچیدهای روبهرو هستیم.
بازار مسکن نسبت به سایر بازارها از امنیت بالاتری برخوردار است
وی درباره سرمایهگذاری در بازار مسکن گفت: این بازار نسبت به سایر بازارها از امنیت بالاتری برخوردار است. به صورت سنتی بیان میشود که مسکن و یا زمین همواره پایدار است و قیمت آن همیشه رو به افزایش بوده است. اما در حال حاضر این مساله به هیچ عنوان توصیه نمیشود. در واقع کمتنشترین بازار هم بازار مسکن است.
مرادزاده درباره شرایط کلی مسکن برای سال ۱۴۰۰ عنوان کرد: شرایط خاصی در بازار مسکن در سال ۱۴۰۰ دیده نمیشود. امسال دو بحث انتخابات ریاست جمهوری و دیگری بحث مالیات بر خانه های خالی در حوزه مسکن تاثیر میگذارد. وضع مالیات بر خانههای خالی عرضه آپارتمانهای خالی را بیشتر و دست دلالان را از بازار مسکن کوتاهتر میکند. درنتیجه نیازمندان واقعی مسکن به سمت این بازار میآیند و پولهای سرگردان به حوزههای دیگر میرود.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک مشهد با اشاره به اینکه در حال حاضر نوسانات شدید قیمت، تصمیمگیری را از فعالان اقتصادی در حوزه ساختمان گرفته است، افزود: اما با رسیدن به یک ثبات تصمیمگیری علمی بهتر خواهد شد، حدس بنده بر این است که در سال ۱۴۰۰ تصمیمگیری برای فعالان اقتصادی بهتر خواهد شد.
وی با اشاره به عوامل موثر بر آینده بازار مسکن تصریح کرد: دو آینده برای مسکن در نظر گرفته میشود؛ آینده نزدیک و آینده دور. آینده نزدیک مسکن متاثر از فصل بهار و ماه مبارک رمضان است. در اردبیبهشت ماه معاملات و سرمایهگذاری در حوزه مسکن بسیار کم است، زیرا در اسفند ماه مردم هزینههای عید را داشتهاند و در بازار ترنور شدید مالی دیده میشود. بنابراین در فروردین ماه بازار مسکن تقریبا غیرفعال است و بعد از این ماه رکود شدیدی در کلیه صنایع از جمله مسکن دیده میشود.
کفه رکود بازار مسکن در سال ۱۴۰۰ سنگینتر است
مرادزاده ادامه داد: اگرچه براساس پارامترهای موجود در سال ۱۴۰۰ تا حدودی قیمت مسکن پایین میآید، با این وجود کفه رکود در بازار مسکن در سال ۱۴۰۰ بیشتر است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک مشهد همچنین درباره آینده بلند مدت بازار مسکن خاطر نشان کرد: در بلند مدت سازندههای فصلی در صنعت ساختمان از این صنعت خروج کرده و تولید موقتا کمتر میشود و کار در اختیار سازندگان حرفهای و واقعی قرار میگیرد و با ایجاد ثبات در بازار سازندگان برنامهریزیهای مناسبی را انجام میدهند و تولید با ثبات افزایش خواهد داشت.
منبع: ایسنا
325
- دیدگاه های ارسال شده توسط شما پس از تایید توسط مدیر سایت منتشر خواهد شد.
- پیام هایی که حاوی تهمت و افترا باشند منتشر نخواهند شد.
- پیام هایی که غیر از زبان پارسی یا غیر مرتبط باشند منتشر نخواهد شد.
- ۲۷ مصدوم در پی انحراف اتوبوس مسافربری در محور تربت حیدریه
- نجات هشت نفر از آتش مجتمع مسکونی مشهد
- مراسم رونمایی از کتاب فقه فضای مجازی برگزار شد
- ایجاد روز بازار ها و بازار های موقت و جمعی بر مدار قانون
- کاهش چشمگیر آمار موبایلقاپها و اراذل و اوباش در خراسان رضوی
- ترافیک نیمه سنگین در جادههای خراسان رضوی
- نگاه کسب و کار محور به جای فردمحوری در بازارهای موقت و جمعی
- خراسان رضوی قهرمان مسابقات کاراته کشور شد
- آردی که سلامت شیرینیها را تضمین میکند
- خراسان رضوی، نخستین استان سازنده دستگاه سی. تی. اسکن در کشور
اخبار ایران و جهان
- هزینه درمان زوجهای نابارور بر عهده دولت خواهد بود/ با تولد فرزند دوم یک خودروی داخلی به مادر اعطا میشود
- قیمتهای عجیب یخچال را ببینید
- فال حافظ شنبه ۱۵ آبان ۱۴۰۰
- جزئیات ممنوعیت هوشمند سفر از اول آذر ماه
- افزایش تبلیغات چند همسری در فضای مجازی با چه هدفی؟
- دهها کشته و زخمی در اعتراضات منطقه سبز عراق
- تنش دریایی میان ایران و آمریکا، چه تاثیری روی مذاکرات احیای برجام خواهد گذاشت؟
- سرنوشت عجیب ۱۰ گمشده که هرگز پیدا نشدند
- فال روزانه شنبه ۱۵ آبان ۱۴۰۰
- توطئه خانوادگی برای قتل مرد عتیقه فروش
- نفرت از آمریکا جزو واجبات دین و شعار "مرگ بر آمریکا" شعار مقدس ملت ایران است
- ۳ سال است که حتی نفت خود را به صورت قاچاق می فروشیم/ درآمد دلاری خود را باید مخفیانه وارد کشور کنیم تا قیمت دلار حفظ شود
- پایان آبان ماه؛ ۱۰ لیتر سهمیه سوخت جبرانی واریز می شود
- تسخیرکنندگان سفارت ۴۲ سال بعد چه میگویند؟
- این اندازه توهین به شعور جامعه بیسابقه است!
- سرشاخههای گروهی با عنوان قیام سپید دستگیر شدند
- نخبگان و گروه های جهادی در شهر تهران شاخص های محلی را تغییر خواهند داد/ مدیریت شهری در کنار سایر مسئولین با مشارکت مردم برای حل مشکلات گام برخواهد داشت
- زمان به ضرر ایران در حال گذر است/ بازگشت آمریکا به برجام برای استفاده از مکانیسم ماشه خطرناک است
- افزایش حقوق کارمندان با جیب خالی؟
- آمریکاییها جنگ هیبریدی را با ما شروع کرده اند/ هدف: فشار اعتراض و قطع سرویسهای مورد نیاز مردم است