افزیش قیمت مسکن به دنبال رشد صعودی بازار سرمایه

محسن زنگنه در گفت‌و‌گو با مشهد فوری اظهار کرد: افزایش قیمت مسکن در تمام کشور اتفاق افتاده اما در برخی از شهرها به جهت فعالیت بیشتر بنگاه‌های مسکن ممکن است رشد بیشتری داشته باشد .

وی با بیان اینکه کارشناسان علت‌های مختلفی برای این رشد سرسام آور در قیمت مسکن بیان کرده‌اند افزود: طی یکی دو سال گذشنه برخی از بازارهای کشور از جمله بازار دلار و ارز و سرمایه رشد داشته در این میان بازار سرمایه دارای صعود بسیاری بوده و رشد بین یکصد درصد تا هزار درصد را تجربه کرده است .

نماینده مردم تربت حیدریه در مجلس شورای اسلامی تصریح کرد: در بازار سرمایه از ابتدای سال 98 تا انتهای سال 98 نزدیک به 580 درصد افزایش شاخص بورس را شاهد بودیم که این افزایش سود و بازده بالای بازار سرمایه باعث سه چالش شده است .

زنگنه ادامه داد: اولین مورد اینکه انتظارات تورمی دارندگان املاک و مسکن را افزایش داده است. به عنوان مثال اگر شخصی منزلی داشته باشد و ببیند که تورم افزایش داشته و بازار سرمایه سود چند درصدی دارد طبق انتظارات تورمی، فرد هم احساس می‌کند که برای حفظ سرمایه خود باید قیمت مسکن را افزایش دهد این مسئله مربوط به صاحبان مسکن است .

وی بیان کرد: دومین تاثیری که رشد بازار سرمایه گذاشته این است که نقدینگی به سمت بازارهای سرمایه آمده و چون این بازار رشد زیادی داشته بسیاری از فعالان بازار تحلیل می‌کنند که این رشد دارد به سقف خود می‌رسد از طرفی با توجه به اینکه بازار سکه و دلار بازار عمیقی نیست که بتواند نقدینگی را جذب کند این احتمال که نقدینگی وارد بازار مسکن شود باعث شده که حوزه مسکن افزایش قیمت پیدا کند بنابراین یک انتظار عقلایی است که افراد نسبت به آینده هجوم نقدینگی به سمت بازار مسکن بروند .

نماینده مردم تربت حیدریه در مجلس شورای اسلامی گفت: سوداگری سومین دلیلی است که موجب تشدید افزایش قیمت مسکن شده و عده‌ای سودجو نیز با سوء‌استفاده از غفلت دولت در نظارت‌ها با دلالی خود و افزایش قیمت‌ها هر روز سودهای میلیاردی را به جیب می‌زنند. بنابراین عدم نظارت، عدم وجود قانون مشخص، عدم دریافت مالیات برعایدی، عدم دریافت مالیات از مسکن‌های خالی و مالیات تصاعدی برای خرید وفروش مسکن هم باعث شده که به این وضعیت دامن زده شود و شاهد رشد سرسام آور قیمت مسکن در کشور باشیم .

زنگنه درباره راهکار مقابله با افزایش قیمت مسکن توضیح داد: برای حل مشکل گران شدن مسکن، دو عامل اول را نمی‌توان حذف کرد چون انتظارات تورمی و انتظارات جامعه است و شما نمی‌توانید به مردم بگویید که اینگونه فکر نکنند بلکه کاری که می‌توان کرد این است که برای نقدینگی برنامه ریزی انجام داد در واقع تا زمانی که 2500 هزار میلیارد تومان نقدینگی در جامعه وجود دارد باید هر چند ماه یکبار منتظر این افزایش‌ها در تلاطم قیمت‌ها در یکی از این بازارها بود .

وی اضافه کرد: دومین اقدام کوتاه مدت این است که بتوانیم قانون مالیات بر خرید و فروش‌ها بر عایدی سرمایه و مالیات بر خانه‌های خالی را زودتر عملی کنیم .

نماینده مردم تربت حیدریه در مجلس شورای اسلامی درباره نقش شهرداری در گرانی بازار مسکن گفت: شهرداری‌ها مجبور هستند هرساله یک افزایش قیمتی در پروانه ساختمان‌ها داشته باشند اما براساس نظر تمام کارشناس‌ها و آن چه که در کف بازار است افزایش قیمتی که الان اتفاق افتاده نمی‌تواند تنها ناشی از افزایش پروانه ساختمانی باشد حداقل به اعتقاد من تاثیرش خیلی کم بوده و 20 یا 15 درصد بوده است.

منبع: مشهد فوری

196