حال بازار اجارهنشینی خوب نیست
قیمت مسکن و اجارهبها نه تنها متوقف نشد بلکه در طول سال شاهد بالا رفتن قیمتها بودیم. از طرف دیگر، قدرت خرید مردم برخلاف رشد قیمتها، بالا نرفته است.
با شروع سال جدید همواره بازار مسکن دچار تغییر و تحولاتی میشود. اما امسال شیوع ویروس کرونا باعث شد، روند تغییرات بسیار جهشی باشد. قیمت مسکن و اجارهبها نه تنها متوقف نشد بلکه در طول سال شاهد بالا رفتن قیمتها بودیم. از طرف دیگر، قدرت خرید مردم برخلاف رشد قیمتها، بالا نرفته است.
بسیاری از مردم که درصدد خرید مسکن بودند، با افزایش ناگهانی قیمتها به اجارهنشینی و رهن روی آوردند. افزایش تقاضا باعث شد که مالکان بی دلیل نرخ اجارهبها را افزایش دهند. به گفتهٔ مشاوران املاک کلانشهرهایی مانند اصفهان و مشهد، بازار رهن و اجاره دچار آشفتگی شده و نظارت خاصی بر روند افزایشی قیمتها وجود ندارد.
بازار بیتاب اجاره در اصفهان
رئیس اتحادیه مشاور املاک اصفهان میگوید: ورود سرمایههای بی حساب به بازار مسکن همیشه باعث رکود میشود. بدین معنی که ساختوسازهای دوره ای، سبب رونق بازار مسکن به صورت مقطعی شده و در ادامه تورم و رکود را به بار میآورد. به طوری که عرضهٔ مسکن افزایش پیدا میکند. در عین حال تقاضا برای خرید، فروش و اجارهٔ مسکن کمتر رخ میدهد. به عبارتی این وضعیت، بازار اجارهنشینی را دچار شوک قیمتی میکند. این در حالی است که بسیاری از مردم توانایی خرید خانه نداشته و به اجارهنشینی پناه آوردهاند.
افزایش تقاضای مردم برای انواع خانه اجاره ای های اصفهان و جهش ناگهانی قیمتها به دلیل شیوع کرونا باعث شده که شاهد افزایش ۱۰ تا ۳۰ درصدی قیمت اجارهبها در اصفهان باشیم.
به طوری که دبیر انجمن انبوه سازان به خبرگزاری تسنیم میگوید؛ بازار اجاره مسکن اصفهان دچار رکود تورمی شده است. برای اجارهٔ یک ملک ۷۰ متری در منطقهای متوسط در اصفهان، ۵۰ میلیون ودیعه و ماهیانه ۱ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان باید داشت. این درحالی است که سال گذشته قبل از شیوع کرونا با ۳۰ درصد کمتر از مبلغ فعلی، امکان رهن و اجارهٔ این متراژ وجود داشت.
رئیس اتاق اصناف اصفهان به این نکته اشاره میکند که قیمتهای نجومی از تحولات اقتصادی، جوهای هیجانی و تاثیرگذاری برخی از مشاوران املاک بر روی قیمتها به دست میآید. از همین رو نبود سیاست کلان دولتی برای نظارت بر قیمتها، روند افزایش اجارهبها را تسریع بخشیده است.
افزایش اجارهبهای بیمنطق در مشهد
بسیاری از شهروندان مشهدی به این نکته اشاره دارند که با وجود عدم افزایش درآمد مردم، چرا اجارهبهای خانهها سرسامآور میشود؟ در واقع این سوال اکثریت اجارهنشینان در سراسر کشور است. بسیاری از افراد جویای خانه اجاره ای های مشهد، از قیمتهای بی دلیل و بدون منطق گلایه میکنند. این در شرایطی است که به لحاظ امکاناتی و برآوردهای واقعی، ارزش املاک پایینتر از حد معمول است.
رئیس شورای شهر مشهد به تنسیم میگوید که اجارهبها در مشهد ۱۰۰ درصد افزایش یافته و قشر محروم روز به روز بیشتر میشوند. این افزایش قیمتها در شهر مشهد سبب شده تا دادستانی این کلانشهر به موضوع ورود کند. زیرا نبود نهاد نظارتی بر قیمتها سبب عدم تعادل در بازار اجاره و رهن مسکن شده است. بسیاری از مالکان بر اساس معیارهای شخصی، افزایش قیمت مصالح ساختمانی، نوسانات ارزی و شیوع کرونا، مبلغ اجاره و رهن را افزایش میدهند.
گفته شده بسیاری از خانهها در مشهد به دلیل نبود توان مالی مردم و بالا بودن اجارهبها خالی از سکنه باقی ماندهاند. در واقع تناسبی بین معیشت مردم و افزایش قیمت مسکن وجود ندارد. سیر صعودی قیمتها همچنان متوقف نشده و بسیاری از مردم به حاشیههای شهر مشهد پناه بردهاند.
چه باید کرد؟
طبق بررسی بازار مسکن کلانشهرهای مشهد و اصفهان دریافتیم که، نبود نهاد نظارتی برای تعیین قیمتها از مهمترین مسائل محسوب میشود. با وجود تفاوت شهری و بافت فرهنگی چندین عامل کلیدی در این دو شهر سبب شده نمودار قیمت اجاره و رهن بالا و بالاتر رود. افزایش ۱۰۰ درصدی در مشهد، وخامت اوضاع مسکن را نشان میدهد. این درحالیست که بسیاری از مستاجران و مشاوران املاک بیم افزایش قیمت را پس از پایان قرنطینه دارند. از آنجایی که تعادلی بین درآمد و افزایش قیمتهای مسکن وجود ندارد؛ امید میرود برای دوران پس از کرونا با تنظیم سیاستی از سوی مسوولان، بیش از این شاهد موج سهمگین قیمتها نباشیم.
منبع: مشهد فوری
316
ارسال نظر