پیش‌بینی بازار مسکن تا پایان ۱۴۰۵ | کاهش شدید قدرت خرید مردم

کیانوش گودرزی اظهار کرد: افزایش قیمت زمین و هزینه‌های ساخت به رشد قیمت تمام‌شده مسکن منجر شده است. اما بازار مسکن همواره در مقایسه با تورم عمومی و رشد قیمت ارز و طلا افزایش قیمت کمتری را تجربه کرده است. به همین دلیل نمی‌توان صرف افزایش هزینه‌های ساخت را نشانه‌ای از جهش دوباره قیمت مسکن دانست.

وی با اشاره به کاهش قدرت خرید متقاضیان افزود: قیمت مسکن به سطحی رسیده که تامین آن برای بسیاری از خانوار‌ها به‌ویژه کارگران، کارمندان و اقشار کم‌درآمد، بسیار دشوار شده است. در شرایطی که توان مالی مردم محدود است و امکان دریافت تسهیلات کافی برای خرید مسکن نیز فراهم نیست، تقاضای موثر در این بازار با محدودیت مواجه شده و همین مسئله می‌تواند مانعی در برابر رشد شدید قیمت‌ها باشد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه بازار‌های موازی مانند ارز و طلا همچنان بر بازار مسکن اثر می‌گذارند تصریح کرد: با این حال بالا بودن قیمت مسکن و محدودیت قدرت خرید خانوار‌ها اجازه نمی‌دهد که قیمت‌ها لزوما همپای بازار‌های موازی افزایش پیدا کنند.

گودرزی در پاسخ به پرسشی درباره احتمال رسیدن میانگین قیمت مسکن در تهران به بیش از ۲۰۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع توضیح داد: تهران شهر گسترده‌ای است و مناطق مختلف آن از نظر موقعیت، کیفیت و میزان استقبال متقاضیان تفاوت‌های زیادی دارند؛ بنابراین نمی‌توان یک رقم واحد را به‌عنوان میانگین قیمت مسکن در کل شهر اعلام کرد.

وی بیان کرد: پیش‌تر اعلام کرده بودم که قیمت مسکن در تهران از مرز ۱۰۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع عبور کرده و اکنون نیز می‌توان گفت قیمت‌ها در بسیاری از مناطق به سطوح بالاتری رسیده است، اما تعمیم رقم ۲۰۰ میلیون تومان به کل شهر تهران دقیق نیست.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک با تاکید بر اینکه سطح فعلی قیمت‌ها خرید خانه را برای بخش قابل‌توجهی از اقشار کم‌درآمد دشوار کرده است، درباره چشم‌انداز بازار تا پایان سال ۱۴۰۵ گفت: ممکن است با توجه به شرایط اقتصادی و تحولات بازار‌های موازی، قیمت مسکن در برخی مقاطع اندکی افزایش یا کاهش پیدا کند، اما از نظر من بازار مسکن در سال جاری سقف رشد خود را تجربه کرده و انتظار جهش قیمتی قابل‌توجهی در ادامه سال ندارم.

گودرزی در پایان تاکید کرد: پیش‌بینی من این است که بازار مسکن تا پایان سال با نوسانات محدودی همراه باشد و افزایش قیمت‌ها به شکل جهش‌های شدید و قابل توجه رخ ندهد.