با کمبود مسکن مواجه هستیم

محمود پژوم در گفت و گو با مشهد فوری در خصوص رکود 10ساله در بازار مسکن اظهار داشت: متاسفانه در چند دهه بعد از انقلاب موضوعیت بازار مسکن به شکل ساختاری توجه کارشناسی و برنامه ریزی نشد تا بتوانیم یک حرکت منسجم داشته باشیم.

رئیس انجمن انبوه سازان خراسان رضوی بیان کرد: هرچند در برنامه های چهارم، پنجم و ششم توسعه اشاره هایی به موضوعیت بازار مسکن شد اما در قالب برنامه های عملیاتی مورد توجه قرار نگرفت و به موفقیتی نرسیدیم.

وی ادامه داد: سه الی چهار سال است که مسکن در حالت رکود به سر می برد و متاسفانه در یک ساله اخیر شاهد افزایش بی رویه قیمت مسکن بودیم که بخشی از آن متاثر از قیمت دلار بود.

پژوم با بیان اینکه طبق آمار سالانه 800 هزار تا یک میلیون ساخت واحد مسکونی برای قشر متوسط و رو به پایین نیاز داریم گفت: این نیاز سالانه در حالی است که نوسانات قیمت باعث می شود سازندگان با مشکلات عدیده ای مواجه شوند؛ به عنوان مثال در همین چند ماه گذشته با افزایش قیمت دلار خیلی از انبوه سازان که پیش فروش داده بودند از پس تعهدات خود بر نیامدند.

وی افزود: امروز هم طبیعت بحث دلار این گونه نشان داده است که هر زمان با افزایش قیمت دلار مواجه شدیم علی رغم کاهش نرخ دلار، قیمت ها به سابق باز نخواهد گشت.

رئیس انجمن انبوه سازان خراسان رضوی با اشاره به این که اقلام ساختمانی به گونه ای بوده است که درصد بسیار ناچیزی کاهش یافت اما حتی با کاهش قیمت دلار به قیمت های سابق بازنگشت عنوان کرد: پیش بینی ما در قیمت مسکن این است که قیمت ها به همین صورت خواهد ماند و کاهش قیمت ها را نخواهیم داشت.

وی با تاکید بر این که ما با کمبود مسکن مواجه هستیم تصریح کرد: آمارگیری در زمینه ساخت و ساز و مسکن های خالی اشکال دارد و نیازمند دقت بالاتری در این زمینه هستیم.

وی ادامه داد: طبق آمار اعلامی سال گذشته اعلام شد حدود دو میلیون 600 هزار واحد مسکونی خالی و اضافی در کشور داریم که ما این آمار را صحیح نمی دانیم.

پژوم با بیان این که بخش عمده ای از این آمار به صورت خانه های دومی مورد استفاده قرار می گیرد تاکید کرد: به عنوان مثال وضعیت شهر مشهد از لحاظ زائر بودن ممکن است بسیاری از خانه ها به صورت خانه دوم استفاده شود و نباید در لیست خانه های خالی و اضافی قرار گیرد.

وی یادآور شد: بنابراین اعتقاد ما براین است که طبق آمار انبوه سازان با احتساب مسکن مهر تعداد مسکن های خالی کشور زیر یک میلیون واحد می باشد که بخش اعظم این آمار مربوط به مسکن مهر است.

رئیس انجمن انبوه سازان خراسان رضوی در خصوص آمار مسکن های خالی در شهر مشهد گفت: آمار دقیق مسکن های خالی در دست شهرداری است اما حدودا نزدیک به 100 تا 150 هزار واحد مسکونی در سال نیاز استان خراسان رضوی است.

وی تصریح کرد: از آنجایی که باید بین عرضه و تقاضا موازنه وجود داشته باشد متاسفانه در این وضعیت قرار نداریم و با کمبود مسکن مواجه ایم.

پژوم ادامه داد: بنابراین قشر متوسط به پایین جامعه در شرایط کنونی به سختی می توانند مسکن مورد نیاز خود راتامین کنند.

وی تسهیلات بانکی با سود پایین را تنها راه چاره دانست و یادآور شد: با توجه به این که امروز بحث بازآفرینی محله های قدیمی و حاشیه شهر است دولت می تواند با تسهیلات ارزان قیمت و سود پایین مشوقی باشد تا مردم و انبوه سازان نسبت به ساخت و ساز و حل مشکلات اقدام کند.

160