بیشترین خانه‌های خالی مشهد در الهیه است

علی مرادزاده در گفت‌وگو با مشهد فوری ، اظهار کرد: منطقه الهیه بیشترین خانه‌های خالی را دارد به این دلیل که ساخت وساز آن زیاد است ولی مشتری ندارد و به رهن و اجاره هم نمی‌دهند بلکه منتظر مشتری برای فروش می‌مانند و بعد آن را می‌فروشند.

رئیس اتحادیه مشاورین معاملات املاک مشهد گفت: ممکن است در منطقه 9 یا 11 شهرداری که منطقه بسیار بزرگی است، واحد خالی زیاد باشد ولی نسبت به کل واحدهای موجود در منطقه 12، تعداد واحدهای منطقه 9 و 11 کمتر است.

وی در خصوص تاثیر قانون مالیات بر خانه‌های خالی نیز گفت: این قانون تاثیر خوبی خواهد داشت اکنون افراد بسیاری هستند که واحدی را می‌خرند و می‌گذارند کنار تا گران‌تر شود و بعد بفروشند اما اگر بدانند نگهداری آپارتمان به ضررشان خواهد بود و باید مالیات زیادی بدهند قید سود آن را می‌زنند و واحد را یا می‌فروشند یا اجاره می‌دهند.

مرادزاده با بیان اینکه برآورد دقیقی از تعداد خانه‌های خالی در مشهد نشده است، گفت: این امر امکان پذیر و با اختلاف ناچیزی قابل برآورد است اما کسی نرفته ببیند چند خانه خالی در مشهد وجود دارد.

رئیس اتحادیه مشاورین معاملات املاک مشهد در خصوص سازمان‌هایی که باید این برآورد را انجام دهند گفت: دوسه سازمان هستند که باید با هم این برآورد را انجام دهند. مهم‌ترین کسی که باید این کار را بکند به نظر من شهرداری و ماموران شهرداری است. در واقع رفتگرها راحت تر از هر سیستم آماری و پایشی می‌توانند این برآورد را انجام دهند. بقیه سیستم‌ها همه الکی هستند نه اداره دارایی و نه مسکن و شهرسازی نمی‌توانند این کار را انجام دهند.

وی ادامه داد: آنها به اسناد و مدارک نگاه می‌کنند که آن هم نشان دهنده استفاده از واحد نیست. مثلا شرکت آب و شرکت برق از میزان مصرف کنتور برآورد می‌کنند که این واحد خالی است یا خیر.

مرادزاده در این خصوص توضیح داد: مثلاً فرد می‌تواند کلک بزند و شیر آب را از صبح تا شب داخل دستشویی باز بگذارد. ما فکر می‌کنیم مصرف آب بالاست پس این خانه سکنه دارد. روش‌های دیگر ممکن است علمی باشد اما کاربردی نیست.

رئیس اتحادیه مشاورین معاملات املاک مشهد یادآور شد: یکی از روش‌هایی که می‌شود این خانه‌ها را پیدا کرد از روی سند است که ببینیم سندها به نام چه کسی است. اگر یک نفر دو تا سند داشته باشد مشخص می‌شود که یکی از این خانه‌ها خالی است یا باید بفروشد یا اجاره بدهد. معنی ندارد که یک نفر دوتا سند به نامش داشته باشد.

وی تاکید کرد: گاهی پدر خانواده یک واحد را به نام خودش می‌زند و دو واحد را به نام همسرش می‌زند زن و مرد که از هم جدا نیستند و در یک خانه سکونت دارند. قراردادهای خانه‌های دیگر نیز سوری است و سند آن الکی تنظیم شده است. اداره دارایی به راحتی می‌تواند این‌ها را بفهمد.

مرادزاده تاکید کرد: فرد وقتی ببیند واحدی که باید مالیات زیادی بابت آن بپردازد و نمی‌خواهد بفروشد باید اجاره بدهد. وقتی قرارداد آن را آورد مالیات آن تمام است و ما می‌فهمیم که این واحد به چه کسی اجاره داده شده است.

رئیس اتحادیه مشاورین معاملات املاک مشهد با بیان اینکه قانون مالیات بر خانه‌های خالی خیلی وقت پیش قرار بوده که اجرا شود و نمی‌دانم چرا در موردش تعلل می‌شود، گفت: مسئول قضیه اداره دارایی است البته بقیه سازمان‌ها مثل اداره ثبت، مسکن و شهرسازی و شهرداری نیز باید کمک کنند.

وی ادامه داد: نقشی که شهرداری دارد در قسمت صدور پروانه است. یک نفر که می‌خواهد یک آپارتمان بسازد، پروانه ساخت آن را به نام خودش می‌گیرد ما باید این را از طریق اداره ثبت رصد کنیم و ببینیم که این واحدها را به چه کسی فروخته است و خود کسی که خانه را خریده چه کرده است. اگر این موارد از طریق اداره دارایی یا مسکن وشهرسازی یا شهرداری رصد شود، مشخص می‌شود که آیا واحد دست کسی است یا خالی است. اگر مشخص شود که خانه خالی است، برای نفر آخر می‌توانند یک موقعیت ببندند که او سریع واحد را به بازار عرضه کند.

مرادزاده با بیان اینکه ما در مجموع روی پیش بینی‌ها می‌توانیم بحث کنیم، تصریح کرد: پیش بینی‌ها می‌گوید در کشور 2 ونیم میلیون واحد خالی وجود دارد و این پیش بینی از محل مقایسه پروانه‌های صادره، پایان کار اخذ شده و سندهای منتقل شده به دست آمده است. این سه پارامتر را کنار هم می‌گذارند و اختلاف این‌ها نشان می‌دهد که چه تعداد از این واحدها به دست شخص ثالث رسیده و چه تعداد صادر کننده پروانه باقی مانده است.

رئیس اتحادیه مشاورین معاملات املاک مشهد ادامه داد: وقتی که پروانه و پایان کار به نام من است، معلوم می‌شود که واحد را نفروخته‌ام ولی اگر پروانه و پایان کار به نام من است ولی سند به نام شخص ثالث است، مشخص می‌شود که این واحد را فروخته ام. اما دقیق این ماجرا را اداره دارایی با پایش‌های که خودش مسئول آن است می‌تواند مشخص کند.

منبع: مشهد فوری

316