قیمت مسکن در مشهد از سال 71 تا 96 حدود ۱۰۰ برابر شد

به گزارش مشهد فوری ، دکتر بهروز ملکی در سمینار تخصصی «تغییرات بازار زمین و مسکن با توجه به تحولات اخیر» که با حضور 270 نفر از کارشناسان و مدیران شهرداری برگزار شد، بیان کرد: 35 درصد از هزینه یک خانواده ایرانی متعلق به مسکن بوده و 80 درصد ثروت خانواده ایرانی در حوزه مسکن صرف شده همچنین 14 درصد اشتغال کشور هم در حوزه مسکن است.

وی افزود: متوسط نرخ رشد سالیانه بورس در بازه زمانی سال‌های 71 تا 96، حدود 24 درصد و قیمت زمین نیز 22 درصد بوده است که سکه نیز در رتبه بعدی قرار دارد.

دکترای اقتصاد دانشگاه تهران ادامه داد: در تهران 47 درصد هزینه خانوار به مسکن تعلق دارد که این میزان در خراسان رضوی 34 درصد است. همچنین در سال 65 حدود 78 درصد خانوارهای ایرانی مالک خانه بوده‌اند که این میزان در سال 95 به 60 درصد کاهش یافته است یعنی ایرانی‌ها نسبت به 30 سال قبل مستاجرتر شده‌اند.

افزایش نیاز به واحدهای مسکونی با متراژهای کوچک
ملکی با اشاره به اینکه در خراسان رضوی حدود 30 درصد مردم اجاره‌نشین هستند، تصریح کرد: با در نظر گرفتن اینکه دهک اول 10 میلیون و دهک دهم 140 میلیون درسال درآمد دارند، با فرض اینکه خانوارهای دهک اول یک سوم درآمد سالیانه خود را بتوانند پس‌انداز کنند، بعد از 75 سال می‌توانند یک خانه به ارزش 250 میلیون تومان خریداری نمایند البته به شرط اینکه قیمت خانه تغییری نکند.

وی عنوان کرد: نیاز به واحدهای مسکونی به متراژهای کوچک رو به زیاد شدن است زیرا بُعد خانوار نشان از کم شدن تعداد افراد خانوارهای ایرانی از سال 65 تا سال 95 می‌دهد به گونه‌ای که تعداد خانوارهای 5 نفره از 56 درصد در سال 65 به 14 درصد در سال 95 کاهش یافته است.

تحلیلگر ارشد مسکن در ایران با اشاره به اینکه به ازای هر 100 مسکن، 106 خانوار داریم، افزود: مساحت خانه‌های ساخته شده در خراسان رضوی بزرگتر از میانگین کشوری و تهران است. زیربنای سرانه مسکن در ایران نیز 27 مترمربع بوده و سرانه نفر در اتاق هم 1.2 است.

ملکی ادامه داد: متوسط قیمت یک مترمربع مسکن در مشهد، 2 میلیون و 300 هزار تومان و در تهران حدود 5 میلیون تومان است که کمترین قیمت مربوط به ایلام با یک میلیون و 200 هزار تومان است.

وی با اشاره به اینکه قیمت مسکن در مشهد و اکثر شهرهای ایران از سال 71 تا 96، بیش از 100 برابر افزایش یافته است، خاطر نشان کرد: حجم نقدینگی، درآمد، قیمت نفت، قیمت مصالح ساختمانی، بازارهای جایگزین، نرخ سود بانکی، وام خرید مسکن، قوانین مالیاتی، طرح‌های شهرداری و دولت از جمله عوامل موثر بر قیمت مسکن هستند.

این دکترای اقتصاد گفت: عواملی مانند افزایش قیمت نفت و نقدینگی و وام خرید مسکن، قیمت مسکن را افزایش داده و افزایش سود بانکی، عرضه زمین و مسکن دولتی قیمت مسکن را کاهش می‌دهد. همچنین کاهش پروانه‌ها، رونق بعدی و افزایش پروانه‌ها، رکود بعدی را ایجاد می‌کند.

پیش‌بینی رشد قیمت مسکن بیش از تورم در سال 97
ملکی در مورد بازدهی یک سال بازار ایران منتهی به یک اردیبهشت 97 نیز بیان کرد: بازدهی دلار 60 درصد، طلا 54 درصد، مسکن 30 درصد، بورس 20 درصد، سپرده بانکی 15 درصد و تورم 9 درصد بوده است.

وی عنوان کرد: مساحت پروانه‌های ساختمانی هیچ وقت به میزان سال 92 نخواهد رسید. قیمت مسکن در مشهد در سال 70 حدود متر مربعی 20 هزار تومان بود که در سال 96 به بیش از 2 میلیون تومان رسیده است.

وی در پایان بیان کرد: تعداد معاملات در سال 97، تقریبا همانند سال 96 خواهد بود. همچنین میزان تقاضا رو به افزایش است. تعداد خانه‌های نوساز نزولی است. همچنین نرخ مسکن بیش از نرخ تورم عمومی پیش‎‌بینی می‌شود.

22