آیا مالکیت اتباع بیگانه در ایران امکانپذیر است؟

به گزارش مشهد فوری ، با کاهش ارزش پول ملی و نوسانات ارزی، هزینه‌های زندگی در ایران افزایش چشمگیری یافته است.

افزایش قیمت خودرو، محصولات غذایی، مسکن و دیگر گروه‌های کالایی از یکسو و ثابت ماندن و حتی تنزل سطح درآمد اقشار مختلف جامعه در دوران رکود اقتصاد ی از سوی دیگر تنش‌های زیادی را به جامعه وارد می‌کنند. همه این‌ها نیز در حالی رخ می‌دهند که هنوز تحریم‌های یک‌جانبه ایالات متحده به طور کامل اجرایی نشدند و کشور همچنان در ثبات نسبی به سر می‌برد.

سرمایه‌گذاری در هیچستان
رکود تورمی حاکم بر بازار ایران موجب شده است تا کاسبی در بسیاری از بخش‌های بازار از جمله بازار مسکن از رونق بیفتد. براساس آخرین گزارش دفتر اقتصاد مسکن، حجم معاملات ثبت شده در دفاتر املاک مسکن در تهران در حالی در مرداد ماه نسبت به تیر ماه با کاهش 5 درصدی مواجه شده است که فصل تابستان در بدترین شرایط نیز همواره شاهد رشد و بهبود وضعیت بازار مسکن برای فعالان آن بوده است. عامل اساسی رکود معاملات مسکن در بازارهای مشهد و تهران افزایش ناگهانی قیمت‌ها در تابستان نسبت به بهار بود که بسیاری از مالکان را از فکر فروش و فروشندگان را از فکر خرید، خارج کرد.

در چنین آشفته بازاری که حتی برخی مالکان و سرمایه‌داران ایرانی در حال تبدیل سرمایه‌های خود و خروج آن از کشور هستند، خبرهایی مبنی بر خیز بلند برخی شهروندان کشورهای همسایه، به ویژه عراقی ها برای خرید ملک در ایران به گوش می‌رسد.

بدون تردید نوسانات ارزی و چرخش کفه ترازو به سمت ارزهای خارجی نسبت به ریال ایرانی می‌تواند انگیزه خوبی برای چنین اقداماتی باشد، اما باید باید پرسید آیا صرف ارزان بودن و کم هزینه بر بودن سرمایه گذاری در یک کشور دیگر دلیل کافی برای سرمایه‌گذاری در آن است؟ به ویژه در ایران که شواهد سیاسی و اقتصادی از احتمال بروز نوسانات بیشتری خبر می‌دهند. اما به هر ترتیب ممکن است گروه‌هایی از سرمایه‌گذاران مایل باشند حتی در چنین شرایطی، سرمایه خود را در کشور دیگری هزینه کنند.

قانون سرمایه‌گذاری خارجی
انتشار خبر حضور گردشگران عرب و به ویژه عراقی ها در ایران خبر جدیدی نیست. اما انتشار خبرهایی مبنی بر خرید املاک و باغات و حتی مجتمع‌های مسکونی در نقاط مختلف کشور خبر دیگری بود که اذهان عمومی را تا حدودی به خود مشغول کرده است. فارغ از سودآور بودن یا نبودن چنین اقدامی، باید دید آیا اتباع بیگانه امکان خرید و فروش و مالکیت در جمهوری اسلامی ایران را دارند؟

براساس قوانین مربوط به تملک اموال غیر منقول اتباع خارجی «تملک هر نوع زمین به هر میزان بنام اشخاص خارجی مجاز نمی‌باشد» بر این اساس اتباع خارجی (اشخاص حقیقی خارجی) نمی‌توانند به نام خود صاحب زمین در کشور شوند.

لازم به ذکر است در آیین نامه اجرایی قانون تشویق و حمایت سرمایه گذاری خارجی، مصوب سال 1381 راهکار سرمایه‌گذاری و کسب مالکیت حتی تا 100 درصد را در مواردی قانونی اعلام کرده است که انجام سرمایه‌گذاری خارجی منجر به تشکیل شرکت ایرانی گردد، آنگاه تملک زمین یا دیگر املاک به نام شرکت متناسب با طرح سرمایه‌گذاری به تشخیص سازمان سرمایه‌گذاری خارجی و کمکهای فنی و اقتصادی ایران مجاز می‌باشد و تا 100 درصد می‌توانند شرکت خارجی ثبت کنند و شرکت خارجی حق مالکیت اموال منقول و غیرمنقول را دارد.

اگرچه این قانون مصوب سال 1310 است، اما تغییری در اصل آن ایجاد نشده است. به عبارت دیگر همچنان اتباع بیگانه اعم از عراقی و افغانستانی و ... امکان خرید و فروش و مالکیت به شکل عمومی و رایج آن را ندارند.

شواهد نیز نشان می‌دهند گردشگرانی نیز که به مشهد و یا منطاق شمالی کشور می‌روند، قصد ثبت شرکت یا اقدامات مشابه آن را ندارند. اکنون نوبت دستگاه‌های ذیربط و مسئولان است که با بررسی شواهد و شایعات نسبت به تنویر افکار عمومی اقدام نمایند تا با جلوگیری از گسترش شایعات، زمینه بیگانه ستیزی بیشتری در کشور ایجاد نشود.

22